Existen en España miles de inmuebles en el portal de subastas del BOE disponibles para su subasta. Cada una de estas propiedades cuenta con una ficha detallada que ofrece información esencial tanto sobre la subasta como sobre la propiedad en sí. En este artículo, vamos a desglosar cada uno de los términos que se presentan en estas fichas para facilitar su comprensión y ayudarte a tomar decisiones más informadas.
La ficha del portal de subastas está dividida en cuatro secciones que pasamos a desglosar:
Información General
Esta sección proporciona los datos generales de la subasta.
Identificador
El identificador es un número único asignado a cada subasta. Este permite su seguimiento y diferenciación de las demás subastas en el portal.
Tipo de Subasta
El tipo de subasta se refiere en el portal de subastas es al procedimiento legal que ha dado lugar a la subasta. Algunos de los más comunes son: (No confundir este tipo de subastas con el valor de subasta)
- Subasta en Vía de Apremio: Es un procedimiento administrativo para cobrar deudas que han sido reconocidas como legales.
- Subasta Concursal: Se realiza en el contexto de un procedimiento concursal, es decir, cuando una empresa o persona se declara en quiebra.
- Subasta Voluntaria: Se trata de una subasta solicitada voluntariamente por el propietario del bien. No hay ninguna obligación legal para que se realice.
- Subasta de Hacienda: Son subastas que se realizan por embargos de la AEAT que se realizan a través del portal de subastas
Cuenta Expediente
El número de expediente judicial o administrativo que ha dado origen a la subasta.
Fecha de Inicio y Fecha de Conclusión
Estas fechas señalan el comienzo y el final del período en el que la subasta está abierta y se pueden realizar las pujas a través del portal de subastas.
Cantidad Reclamada
Este término se refiere a la cantidad total de dinero que se busca recuperar a través de la subasta, usualmente relacionada con una deuda. No quiere decir que todas las deudas sumen ese importe, solo nos indica la cantidad de la deuda que ha causado la subasta, para saber cuales son todas las deudas que tiene un inmueble habría que hacer un informe de cargas y deudas.
Lotes
El número de bienes individuales o agrupaciones de bienes que se subastan. Un lote puede contener un único bien o un conjunto de ellos. Cuando se trata de un conjunto de ellos, por lo general se subastan por separado, es decir que no se hace una puja por todos si no que se puja por cada uno de los lotes.
Anuncio BOE
Este es el enlace al anuncio oficial de la subasta publicado por el portal de subastas en el Boletín Oficial del Estado.
Es el valor inicial de la subasta, establecido por la autoridad gestora. Este valor tiene mucha importancia por qué dependiendo del valor de subasta, la adjudicación directa será del 70% o del 50% de esta cifra.
Tasación
Es el valor de mercado del bien subastado, que ha sido determinado a través de una tasación oficial. Puede provenir del registro de una hipoteca o de una tasación anterior.
Importe del Depósito
Es la cantidad que se debe depositar en el portal de subastas para poder participar en la subasta, normalmente corresponde al 5% del valor de la subasta.
Autoridad Gestora
Esta sección ofrece información sobre la entidad que organiza y gestiona la subasta.
Código
Es el identificador único de la autoridad gestora.
Descripción
Proporciona información general sobre la autoridad gestora.
Dirección
Es la ubicación física de la autoridad gestora.
Teléfono, Fax y Correo Electrónico
Son los datos de contacto de la autoridad gestora.
Lotes
Esta sección ofrece detalles sobre los bienes subastados.
Valor Subasta
Es el valor inicial que la autoridad gestora ha fijado para la subasta de ese lote específico. Este es el valor del que luego se obtendrá la adjudicación directa, es decir que dependiendo de este valor la subasta puede ser mas o menos complicada
Valor de Tasación
Es el valor que tiene el bien según una tasación oficial. Puede provenir del registro de una hipoteca o de una tasación anterior.
Importe del Depósito
Es la cantidad que se debe depositar para poder participar en la subasta de este lote en particular, generalmente es el 5% del valor de la subasta.
Puja Mínima
Es el precio mínimo que se puede ofrecer para pujar por este lote en particular.
Tramos entre Pujas
Es el incremento mínimo que debe tener cada nueva oferta en la subasta de este lote.
Dirección
La dirección del bien inmueble que se está subastando.
Código Postal, Localidad, Provincia
Estos términos se refieren a la ubicación geográfica del bien subastado.
Situación Posesoria
Información sobre quién tiene la posesión del bien en el momento de la subasta. Por ejemplo, si está ocupado o vacío.
Visitable
Este término indica si es posible visitar el bien antes de la subasta. Este es un factor importante a considerar, ya que permite a los posibles compradores examinar el bien antes de tomar una decisión.
Esperamos que esta guía te ayude a entender mejor la ficha de propiedades del portal de subastas del BOE. Recuerda que es crucial entender todos estos términos antes de participar en una subasta, ya que te permitirá tomar decisiones más informadas y aumentar tus posibilidades de éxito.
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