Qué es ceder el remate
En una subasta judicial, quien hace la mejor puja obtiene el derecho a que el bien se le adjudique. La cesión de remate es la posibilidad de que ese adjudicatario ceda su derecho a un tercero, de modo que sea esa tercera persona quien finalmente reciba el inmueble.
Esto abre una puerta muy interesante para el inversor que no quiere —o no puede— estar pendiente del proceso de puja, pero sí quiere acceder a una buena oportunidad ya asegurada.
La cesión de remate te permite quedarte con un inmueble adjudicado en subasta sin haber tenido que pujar tú mismo.
El procedimiento, paso a paso
Aunque cada juzgado tiene sus tiempos, el recorrido habitual de una cesión es bastante estable:
- Estudio del activo. Se analiza la subasta, las cargas, la situación posesoria y el valor de mercado real.
- Acuerdo de cesión. Se firma el contrato entre adjudicatario y cesionario, con sus condiciones y garantías.
- Consignación y decreto. Se completa el pago en el juzgado y se dicta el decreto de adjudicación al cesionario.
- Escrituración. El bien se eleva a público y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Cuándo conviene
La cesión brilla cuando el descuento sobre el valor de mercado es real y la situación del inmueble es manejable.
El precio de entrada no lo es todo: una oportunidad barata con un problema posesorio caro deja de ser una oportunidad.
Los riesgos reales
No todo es descuento. Donde más operaciones se tuercen es siempre lo mismo: cargas que no se cancelan, ocupación que obliga a un procedimiento largo, y plazos del juzgado que se alargan.
Cómo lo hacemos nosotros
En Ayuda Subastas estudiamos el activo antes de mover nada, verificamos cargas y posesión con nota registral, y acompañamos toda la operación hasta la entrega. Si una cesión no tiene sentido, te lo decimos.
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